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上海開發(fā)商“捂盤”現象開始出現在寫字樓現場

    　曾經廣泛見于住宅市場的“捂盤”現象開始出現在寫字樓市場。市場需求強勁提升滬上寫字樓開發(fā)商信心，結構封頂達到預售標準仍不急于上市“套現”，而是等待項目內外部裝修基本完成才高價上市。而近期滬上商辦用地拍出的驚人高價，更使開發(fā)商意欲“調整定價”。 

　　“三個月后嘉麒大廈即可交房，但目前售價尚未確定。”昨天，全球知名地產咨詢機構仲量聯行與嘉麒房地產(上海)公司正式簽約，全面代理嘉麒大廈的租賃和銷售。但是，這個剛剛對外宣布開盤的大廈目前仍未完全確定銷售價格。 

　　仲量聯行商業(yè)部總監(jiān)陳立民透露，這幾天仲量聯行與嘉麒房地產多次開會碰頭，對以往已經確定的價格進行重新調整。促使這次“調價”的直接原因，就是近期滬上商辦用地拍賣的“熱況”：激烈競爭下土地拍出驚人高價。市場的強烈看好使開發(fā)商相信，完全可以以一個更好的價格出售手中項目。 

　　項目早已達到預售標準，何以到現在才開盤銷售？嘉麒房地產董事長許朝忠表示，內外結構、裝修都基本做完后，項目已經是一個可以進行細致評判的實體，可以對客戶具有更強的吸引力。當然，因為銷售的幾乎是現房了，價格也會有相應的提升。 

　　嘉麒大廈具體價格究竟定在多少？負責項目銷售的陳立民笑而不答，只含糊地表示，“我們將隨行就市”。嘉麒大廈位于虹橋經濟開發(fā)區(qū)，區(qū)域內同類寫字樓的租金水平目前維持在0.7美元/平方米-0.8美元/平方米之間，根據這個租金價格推算其銷售價格將在3萬元/平方米以上，而今年年初虹橋區(qū)域上市的盛高大廈，銷售價格也在2.8萬元/平方米。 

　　受強烈需求的拉動，2003年以來上海甲級寫字樓市場銷售價格一直“節(jié)節(jié)上漲”。國內民營企業(yè)、國際跨國企業(yè)等因為寫字樓租金上漲、企業(yè)發(fā)展前景明朗等原因紛紛在上海購買寫字樓。高品質寫字樓受到廣泛青睞，報價也屢創(chuàng)新高。陳立民介紹說，目前上海市場上報價最高的銷售寫字樓為花旗大廈，最高達7.25萬元/平方米。另外，南京西路的天安中心、威海路的海銀國際等報價也達到了4.5萬元/平方米。實際銷售價格也屢破紀錄，目前上海已成交寫字樓最高價格由花旗大廈創(chuàng)造，為4.2萬元/平方米。 

　　由于上海寫字樓市場明顯供不應求，且購買客戶實力強大，市場受宏觀調控影響不大。仲量聯行報告指出，由于2006年底國內金融業(yè)完全放開，將會導致跨國金融機構迅速擴張而吸納大量寫字樓面積，預計到2007年，上海甲級寫字樓空置率將達3%以下超低水平。“因為對后市看好而捂盤屬于正?，F象?！狈治鋈耸恐赋?，嘉麒大廈達到預售標準而不急于開盤，可以說和前期住宅市場火熱時出現的開發(fā)商捂盤現象類似，不過這要求開發(fā)商能有足夠的資金實力，支撐回籠資金期限的拉長。                      

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